Potrivit art. 29 din legea 10/1995 "Proiectantul,
specialistul verificator de proiecte atestat, fabricantii si furnizorii de
materiale si produse pentru constructii, executantul, responsabilul tehnic cu
executia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat raspund
potrivit obligatiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale constructiei,
ivite intr-un interval de 10 ani de la receptia lucrarii".
Totusi, potrivit Noului Cod Civil (NCC) art. 2531 alin. 2 si 4 se
instituie un termen de 3 ani de garantie de la receptia lucrarii.
In opinia mea, ramâne în vigoare teremnul de 10 ani
prevăzut de art 29 din legea 10/1995, acesta fiind un termen special de
garanţie, observând şi dispoziţia in art.2531 NCC alin. 5, care dispune că
"Prin dispozitiile prezentului articol nu se aduce insa nicio atingere
termenelor de garantie speciale, legale sau conventionale." Trebuie însă
luat act că nu există o practică stabilită, şi interpretări divergente sunt
posibile.
O altă problemă este termenul de prescripţie al acţiunii.
Potrivit art. 2531 NCC termenul de prescripţie este de 3 luni de la data la care
viciul a fost descoperit. Deci beneficiarii sau prioprietarii nemulţumiţi de calitatea constructiei trebuie să acţioneze în instanţă în termen de 3 luni de la data de la care au
descoperit viciul, altfel acţiunea lor va fi respinsă ca fiind prescrisă.
O altă problemă este cercul persoanelor care pot fi
ţinute să răspundă. În mod concret s-a pus problema dacă un subantreprenor
răspunde potrivit garanţiei din art.29 dinn Legea 10/1995. Legea nu defineşte
noţiunea de "executant". Totuşi, observând dispoziţiile Legii 10/1995
opinia mea este că noţiunea de executant se referă la antreprenorul general cel
care se angajează în faţa beneficiarului, cât şi a publicului (reprezentat de
autorităţile publice), să execute conform normelor de calitate construcţia.
Prin urmare subantreprenorii angajaţi de
antreprenorul general nu par a fi ţinuţi de această obligaţie de garanţie. Şi
în noţiunea contractului de antrepriză, antreprenorul poartă răspunderea pentru
lucrarea realizată, iar faptul că angajează subantreprenori nu diminuează cu
nimic această răspundere.
Totuşi în lipsa unei definiţii clare a noţiunii de
"executant" nu poate fi exclusă şi o interpretare mai largă a acestei
noţiuni, prin care şi subantreprenorii să poată fi traşi la răspundere în
temeiul acestei garanţii.
Comentarii