Treceți la conținutul principal

Postări

Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Avizul de inițiere

Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, avizul de inițiere este actul administrativ care permite demararea procesului de elaborare, avizare și aprobare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) inițiat de persoane fizice sau juridice private. avizul de inițiere Reprezintă actul prin care autoritatea locală, pe baza unei analize tehnice, permite unui investitor privat să înceapă procedura pentru un PUZ, în situația în care investiția propusă necesită detalieri, completări sau modificări ale reglementărilor urbanistice în vigoare. Pentru PUZ-urile inițiate de autoritățile publice, acest aviz nu este necesar, condițiile fiind stabilite direct prin certificatul de urbanism. Prin acest aviz se stabilesc condițiile-cadru obligatorii pentru viitoarea documentație, respectiv: Zona de reglementare și zona minimă de studiu aferentă PUZ; Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventualele servituți, restricții sau interdicții de urbanism; Indicatorii urbanistici (lim...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe
Postări recente

Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. PUZ.Zona de reglementare. Zona minimă de studiu

Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor,  Zona de reglementare și Zona minimă de studiu în cadrul unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sunt definite la Articolul 64. Zona de reglementare a PUZ Aceasta reprezintă perimetrul propriu-zis asupra căruia se aplică noile reguli urbanistice stabilite prin documentație.  Se compune cel puțin din imobilele care au generat elaborarea documentației, imobilele învecinate direct, precum și cele aflate pe aliniamentul opus. În cazul în care PUZ-ul include imobile clasate ca monument istoric, zona de reglementare trebuie să includă integral zona de protecție a acestora, astfel cum a fost delimitată la clasare sau prin documentații ulterioare. PUG-ul și regulamentul local de urbanism pot stabili condiții suplimentare sau o zonă minimă de reglementare. Zona minimă de studiu Aceasta este o zonă mai extinsă decât cea de reglementare, servind la analizarea impactului investiției asupra contextului urban mai larg. Este ...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Taxe pentru reglementarile stabilite prin PUZ

  Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), reglementările privind taxele și obligațiile investitorilor privați care inițiază un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pot fi descrise după cum urmează: Autirtatea publică poate stabili taxe asociate implementării unui PUZ cu titlul de taxe locale de echipare a teritoriului. Acestea se stabilescconform Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Aceste taxe au ca scop finanțarea infrastructurii de transport, tehnico-edilitare, educaționale, sociale, de sănătate, culturale și de mediu necesare zonei asupra căreia PUZ-ul are impact direct. Sunt aplicabile persoanelor fizice sau juridice din zona reglementată prin PUZ-uri care prevăd: Trecerea terenurilor din extravilan în intravilan pentru proiecte imobiliare; Reconversia funcțională a zonei; Modificarea indicatorilor urbanistici stabiliți inițial prin Planul Urbanistic General (PUG). Taxele pot fi aplicate și persoanelor care nu au inițiat documentația, dar b...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Scopuri PUZ inițiat de persoane private

Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, inițierea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) de către persoanele fizice sau juridice interesate poate fi realizată în următoarele scopuri specifice: Detalierea condițiilor de construire care au fost stabilite inițial prin Planul Urbanistic General (PUG). Modificarea limitei teritoriului intravilan (aprobat anterior prin PUG) și realizarea unor operațiuni de urbanizare sau dezurbanizare. Modificarea parcelarului existent sau orice alte modificări funcționale survenite într-un teritoriu unde reglementarea existentă din PUG nu mai poate fi aplicată. Realizarea unor proiecte de reconversie funcțională sau orice alt tip de proiect care implică schimbarea funcțiunilor unui teritoriu pentru care PUG nu mai este aplicabil. În acest caz, modificările indicatorilor urbanistici (POT și CUT) sunt limitate la o creștere de maximum 20%. Modificarea reglementărilor urbanistice la nivelul unei unități teritoriale de ref...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Abrogări și norme tranzitorii

Prin legea intitulată Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), au fost abrogate următoarele acte normative și reglementări, conform Art. 576 alin. (3) . Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Dispozițiile art. 1—9, art. 11—40 și ale art. 42—44 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Ordinul nr. 233/2016 (emis de viceprim-ministrul, ministrul dezvoltării regionale și administrației publice) pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001.   Sunt menținute totuși ca excepție: Anexa nr. 4 (Fișa de date privind așezările informale). Anexa nr. 5 (Norme tehnice privind seturile de date spațiale aferente documentațiilor de urbanism). Anexa nr. 6 (Norme tehnic...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Modificare PUG prin PUZ. Limite

Potrivit Articolului 62 alin. (4) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor , revizuirea sau modificarea reglementărilor din Planul Urbanistic General (PUG) prin intermediul unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) este permisă în situații temeinic justificate. Aceste situații justificate, care permit modificarea prevederilor PUG, vizează următoarele aspecte: Stabilirea regimului intravilan/extravilan; Regimul de construire și conformarea parcelarului; Funcțiunile zonei (zonificarea funcțională); Înălțimea maximă admisă a construcțiilor; Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) maxim și procentul de ocupare a terenului (POT) maxim; Retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei; Distanțele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă; Materialele admise și condițiile de amenajare. Limitări și condiții suplimentare: Revizuirea prin PUZ este interzisă pentru zonele delimitate prin PUG pentru care s-a stabilit ...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Facturarea lunară pentru prosumatori

  Legea nr. 160/2026 pentru modificarea şi completarea Legii energiei electrice şi a gazelor naturale nr. 123/2012  a introdus facturarea lunară pentru prosumatori. Compensare cantitativă - procesul prin care furnizorul de energie electrică facturează lunar , în una sau mai multe facturi, după caz, emise prosumatorului care deţine centrale electrice din surse regenerabile cu putere electrică instalată de cel mult 200 kW pe loc de consum, conform reglementărilor ANRE, următoarele:      a) cantitatea de energie electrică consumată din reţea de către prosumator înmulţită cu preţul energiei electrice active prevăzut în contractul de furnizare a energiei electrice încheiat între furnizor şi prosumator, la care se adaugă tarifele şi taxele legal prevăzute;      b) cantitatea de energie electrică produsă şi livrată de prosumator, cel mult egală cu cantitatea de energie electrică consumată prevăzută la lit. a) înmulţită cu preţul egal cu preţul ...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe