Juristul Casei

În unele situații pentru emiterea auorizației de construire este nevoie de acordul vecinilor sau al asociației de proprietari. Solicitantul autorizaţiei de construire are obligaţia să obţină acordul vecinilor sau al asociaţiei de proprietari, după caz, exprimat în formă autentică, în situaţia în care pentru realizarea lucrărilor de construire/amenajare/desfiinţare propuse sunt necesare măsuri de intervenţie pentru punerea în siguranţă a construcţiilor existente identificate prin concluziile expertizei tehnice sau ale raportului de expertiză tehnică preliminară privind influenţa asupra vecinătăţilor, după caz. În situaţia în care vecinul este reprezentat de un imobil aparţinând instituţiilor din SNAOPSN, atunci solicitantul autorizaţiei de construire are obligaţia de a obţine atât avizul instituţiei respective, cât şi acordul vecinului.   Vecinii sau, după caz, asociaţia de proprietari poate să refuze emiterea acordului solicitat în mod justificat. Refuzul se consideră justific...

Tribunalul UE (EU general Court) a dat o decizie (Booking Holdings Inc, v European Commission, Case T-1139/23) prin care a confirmat blocarea achiziției de 1,63 miliarde de euro prin care gigantul Booking (care domină rezervările de hoteluri) voia să cumpere eTraveli (o platformă de rezervări de zboruri). Deși zborurile și hotelurile sunt servicii diferite, judecătorii au fost de acord că Booking s-ar fi folosit de clienții de zboruri ca pe o „momeală” pentru a-i atrage și mai mult în propriul ecosistem de hoteluri, făcând poziția sa dominantă aproape imposibil de atacat de către rivali (reverse leveraging sau entrenchment).  Este prima dată când se blochează o fuziune de tip conglomerat doar pentru că extinde un ecosistem.   Chiar dacă tranzacția îi aducea lui Booking un plus de cotă de piață minuscul pe hoteluri (sub 1% sau doar câteva zecimi de procent), s-a considerat că e de ajuns că tranzacția blochează și mai mult o piață unde concurența era deja extrem de slabă. C...

Autorizaţia de construire clădiri este actul administrativ cu caracter individual emis de către autorităţile administraţiei publice competente care permite executarea lucrărilor de construire.   Categorii de lucrări de construire:      a) lucrări de realizare a clădirilor noi;      b) lucrări de intervenţie asupra clădirilor existente;      c) lucrări de amenajări.    Prin lucrări de intervenţie asupra clădirilor existente se înţelege lucrări de consolidare, reparare, protejare, restaurare, conservare, modernizare, reabilitare, reabilitare termică, creştere a performanţei energetice, modificare, extindere, schimbare de destinaţie, desfiinţare parţială, reconstruire a construcţiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora.   Prin lucrări de amenajări se înţelege acele lucrări care afectează modul de utilizare a solului, amenajări civile, amenajări şi îmbunătăţiri funciare, rea...

  Noul Cod  al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor, atunci când abordează emiterea certificatului de urbanism pentru construire și actele solictate pentru emitere, în art. 257 alin. (8) lit. a) teza a II-a spune: „Pentru alte intervenţii la construcţii existente se acceptă şi extras de carte funciară actualizat şi un plan de încadrare în zonă cu localizarea exactă imobilului, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în cazul imobilului care nu este înscris în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară;”  Sintagma menționată reprezintă o eroare vădită de redactare și de tehnică legislativă, conținând o contradicție logică și juridică insurmontabilă dacă este citită ad litteram. Norma solicită prezentarea unui „extras de carte funciară actualizat” pentru ipoteza „în cazul imobilului care nu este înscris în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară”. Dacă un imobil nu este înscris în evidențele de cadastru ...

Certificatul de urbanism pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări este actul administrativ cu caracter individual prin care autoritatea administrației publice locale face cunoscute titularului unui drept real condițiile aplicabile construirii, desființării, modificării unei construcții în curs sau regularizării unei construcții. Acest act are caracter de informare obligatorie și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construire sau desființare. Solicitantul anexează cererii-tip de emitere următoarele documente: Pentru construcții noi, lucrări de amenajare și extinderi în plan orizontal: extrasul de carte funciară actualizat la zi (pentru imobilele înscrise în cadastru) și planul de situație propus cu amprenta la sol a corpurilor de clădire ce urmează a fi desființate, construite sau extended. Descrierea succintă a investiției propuse, în vederea identificării modului în care aceasta se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate și a avizelor necesare. Certif...

În cauza Inter IKEA Systems BV v Algemeen Vlaams Belang VZW (C-298/23), CJUE a decis că libertatea de exprimare, inclusiv exprimarea opiniilor politice și parodia politică, poate constitui „motiv justificat” („due cause”) pentru utilizarea unei mărci notorii fără acordul titularului, însă numai după o analiză concretă de proporționalitate între libertatea de exprimare și dreptul exclusiv asupra mărcii. În speță, un partid politic a folosit denumirea și elemente vizuale ale mărcii IKEA pentru a promova un program politic privind imigrația. Curtea a arătat că trebuie analizate intenția utilizatorului, contribuția la o dezbatere de interes general, caracterul comercial sau necomercial al utilizării și impactul asupra titularului mărcii. Aplicând aceste criterii, deși a preferat să arate că instanța care a formulat întrebarea preliminară trebuie să judece chestiunile de fapt și să cântărească asupra criteriilor,  CJUE a indicat în esență că utilizarea mărcii IKEA nu era justificată, de...