Juristul Casei

  Potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în procedura pentru elaborarea, avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism, acestea  se avizează exclusiv pe bază de avize integrate emise la nivel central și local, fiind interzisă solicitarea altor avize și acorduri cu excepția procedurii de evaluare strategică de mediu care se realizează separat, în condițiile legislației specifice, și a procedurii de avizare de către instituțiile din SNAOPSN. Obligativitatea obținerii avizelor instituțiilor din SNAOPSN va fi stabilită de către autoritățile publice abilitate să precizeze lista de avize și acorduri necesare documentațiilor de amenajarea teritoriului și a documentațiilor de urbanism, având la bază precizările aprobate prin ordin comun al instituțiilor dinSNAOPSN, reglementările urbanistice în vigoare. Avizul instituțiilor din SNAOPSN se emite în termen de maximum 15 zile lucrătoare de la data înregistrării documentației complete și care î...

  S-a dat  Legea nr. 177/2026, publicată pe 24 august 2026, care vine ca o gură de aer pentru cei care s-au trezit cu codul de TVA anulat în trecut și au adunat datorii la stat. Pe scurt, statul șterge o parte din TVA-ul vechi și toate penalitățile legate de el. Iată cum!  Se anulează TVA-ul principal de plată stabilit de Fisc, plus toate dobânzile și penalitățile de întârziere care s-au adunat. Măsura asta acoperă perioadele dintre 1 ianuarie 2019 și data la care legea intră în vigoare.  Nu toată lumea scapă. Legea se aplică doar dacă ai avut codul de TVA anulat în acea perioadă din următoarele motive: Ai fost declarat inactiv și n-ai depus deconturile de TVA timp de 6 luni la rând (sau 2 trimestre) sau  le-ai depus, dar n-ai trecut nimic pe ele (zero achiziții, zero livrări). Să nu crezi că de acum înainte poți face ce vrei. Legea asta nu modifică regulile din Codul Fiscal pentru viitor, ci doar te scapă de „scheletele din dulap”, adică de datoriile istorice c...

În sensul noului  cod, comasarea este operaţiunea de alipire a două sau mai multe imobile, cu condiţia încadrării parcelei rezultate în prevederile reglementărilor urbanistice în vigoare referitoare la condiţiile de dimensionare şi construibilitate aplicabile parcelelor.   În cazul operaţiunilor de comasare în scopul realizării lucrărilor de construcţii este obligatorie emiterea prealabilă a certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale.  În cazul realizării de lucrări inginereşti nu sunt obligatorii solicitarea şi emiterea certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale. Lucrările inginerești sunt lucrări de infrastructură și lucrări tehnice. Dezmembrare a este operaţiunea cadastrală de dezlipire a unui teren în două imobile cu condiţia încadrării parcelei rezultate în prevederile reglementărilor urbanistice în vigoare referitoare la destinaţia terenului, condiţiile de dimensionare şi construibilitate aplicabile parcelelor.   Dezmembrare...

În sensul noului cod, operaţiunile cadastrale de comasare şi dezmembrare a imobilelor terenuri se diferenţiază de operaţiunile urbanistice de parcelare şi reconfigurare a parcelarului. Parcelarea este operaţiunea urbanistică de divizare a unui teren alcătuit din unul sau mai multe imobile învecinate, în trei sau mai multe parcele, în vederea realizării de construcţii noi şi cu stabilirea condiţiilor urbanistice în vederea construirii. Operaţiunea de parcelare a unui imobil se realizează cu solicitarea şi emiterea prealabilă a unui certificat de urbanism pentru elaborarea unui plan urbanistic zonal.  Constituie parcelare împărţirea unui imobil în mai multe imobile învecinate al căror scop este crearea unuia sau mai multor loturi destinate a fi construite. Perimetrul parcelării cuprinde lotul sau loturile destinate amplasării de clădiri, precum şi căile de acces, spaţiile de serviciu şi spaţiile comune acestor loturi. Parcelarea se diferenţiază de dezlipirea unui teren, care se refe...

 Dacă în articolele anterioare arătam că PUZ și PUD au rolul de a modifica sau detalia reguli reguli de urbanism generale, Codul, atunci când reglementează emiterea autorizației de construire (sau desființare) pare a interpreta aceste situații foarte extensiv, în fapt realizarea de PUD sau PUZ fiind regula pentru obținerea unei autorizații și doar în mod excepțional se poate face vreo lucrare altfel. Art. 252 din Cod spune că pot fi realizate fără necesitatea elaborării unei noi documentaţii de urbanism, în baza unei autorizaţii de construire, a unei notificări sau fără formalitate lucrări de construire/desfiinţare pentru: .     a) lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de consolidare, de restaurare, de conservare sau reconstruire a clădirilor de orice fel, cu condiţia menţinerii aceleiaşi funcţiuni, a suprafeţei construite la sol şi a volumetriei acestora;      b) lucrări de reparare privind căi de comunicaţie, lucrări de întreţinere ş...

Potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, procedura pentru elaborarea, avizarea și aprobarea Proiectului urbanistic de detaliu (PUD) este parte din procedura de autorizare a lucrărilor de construire. Proiectul urbanistic de detaliu se elaborează ca un studiu de specialitate în cadrul etapei de autorizare a construirii, având un caracter de detaliere specifică. Se realizează pe baza certificatului de urbanism obținut pentru autorizarea construirii, în care autoritatea locală a menționat obligativitatea acestuia. Elaborarea presupune, în prima fază, realizarea a cel puțin două variante preliminare care să studieze soluții alternative de amplasament. Forma finală a PUD se definitivează în urma observațiilor primite de la comisia tehnică. PUD este analizat obligatoriu în cadrul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și de urbanism (CTATU), care stabilește soluția optimă dintre variantele propuse. Ulterior analizei în comisie, arhitectul-șef emite...