 |
| Photo by Tyler Nix on Unsplash |
Legea nr. 212/2018 pentru
modificarea şi completarea Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 şi a
altor acte normative, În vigoare de la 02 august 2018, Publicat în Monitorul
Oficial, Partea I nr. 658 din 30 iulie 2018.
Art. 10. - (1)
Litigiile privind actele administrative emise sau încheiate de autorităţile
publice locale şi judeţene, precum şi cele care privesc taxe şi impozite,
contribuţii, datorii vamale, precum şi accesorii ale acestora de până la
3.000.000 de lei se soluţionează în fond de tribunalele administrativ-fiscale,
iar cele privind actele administrative emise sau încheiate de autorităţile
publice centrale, precum şi cele care privesc taxe şi impozite, contribuţii,
datorii vamale, precum şi accesorii ale acestora mai mari de 3.000.000 de lei
se soluţionează în fond de secţiile de contencios administrativ şi fiscal ale
curţilor de apel, dacă prin lege organică specială nu se prevede altfel.
(11) Cererile
privind actele administrative care au ca obiect sume reprezentând finanţarea
nerambursabilă din partea Uniunii Europene se soluţionează potrivit criteriului
valoric, iar cererile care au ca obiect acte administrative neevaluabile se
soluţionează potrivit rangului autorităţii, conform prevederilor alin. (1).
. . . . . . . . .
.
(3) Reclamantul
persoană fizică sau juridică de drept privat se adresează exclusiv instanţei de
la domiciliul sau sediul său. Reclamantul autoritate publică, instituţie
publică sau asimilată acestora se adresează exclusiv instanţei de la domiciliul
sau sediul pârâtului."
Art. 21. - (1)
Constituie motiv de revizuire, care se adaugă la cele prevăzute de Codul de
procedură civilă, pronunţarea hotărârilor rămase definitive prin încălcarea
principiului priorităţii dreptului Uniunii Europene, reglementat la art. 148
alin. (2) coroborat cu art. 20 alin. (2) din Constituţia României,
republicată.
(2) Sunt supuse
revizuirii, pentru motivul prevăzut la alin. (1), şi hotărârile definitive care
nu evocă fondul.
(3) Cererea de
revizuire se introduce în termen de o lună de la data comunicării hotărârii
definitive şi se soluţionează de urgenţă şi cu precădere."
Art. 53. - (1)
Procesele şi cererile privind acordarea despăgubirilor pentru repararea
prejudiciilor cauzate în cadrul procedurii de atribuire, precum şi cele privind
anularea sau nulitatea contractelor se soluţionează în primă instanţă, de
urgenţă şi cu precădere, de către secţia de contencios administrativ şi fiscal
a tribunalului în circumscripţia căruia se află sediul autorităţii
contractante, prin completuri specializate în achiziţii publice."
" (11)
Procesele şi cererile care decurg din executarea contractelor administrative se
soluţionează în primă instanţă, de urgenţă şi cu precădere, de către instanţa
civilă de drept comun în circumscripţia căreia se află sediul autorităţii
contractante.
(12) Acţiunile
prevăzute la alin. (1) şi (11) se pot introduce şi la instanţele de la locul
încheierii contractului, dacă în acest loc funcţionează o unitate ce aparţine
autorităţii contractante."
Legea nr. 196/2018 privind
înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi
administrarea condominiilor, În vigoare de la 28 septembrie 2018, Publicat în
Monitorul Oficial, Partea I nr. 660 din 30 iulie 2018.
Art. 17. - (1)
Cererea pentru dobândirea personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari
împreună cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării de
constituire se depun şi se înregistrează la judecătoria în a cărei rază teritorială
se află condominiul.
(2) Statutul şi
acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi.
(3) Acordul de
asociere trebuie să conţină:
a) adresa şi
individualizarea proprietăţii individuale, potrivit actului de
proprietate;
b) numele şi
prenumele tuturor proprietarilor asociaţi;
c) descrierea
proprietăţii, cuprinzând: descrierea condominiului, structura condominiului,
numărul de etaje, numărul de proprietăţi individuale structurate pe număr de
camere, numărul de clădiri, numărul spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de
locuinţă, suprafaţa terenului aferent condominiului, numărul cadastral sau
topografic al imobilului şi numărul de carte funciară, pentru imobilele
înscrise în evidenţele de cadastru şi carte funciară;
d) enumerarea şi
descrierea părţilor aflate în proprietate comună, precum şi regulile de
folosinţă a părţilor comune potrivit prezentei legi;
e) cota-parte
indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună;
f) declaraţiile pe
propria răspundere ale proprietarilor privind informaţiile referitoare la
suprafeţele utile şi construite în situaţia în care acestea diferă de cele
înscrise în actele de proprietate asupra locuinţelor sau a spaţiilor cu altă
destinaţie.
Art. 19. - (1) După dobândirea
personalităţii juridice, asociaţia de proprietari se înregistrează la organul
fiscal local în a cărui rază teritorială se află condominiul.
(2) După
înfiinţarea asociaţiei de proprietari, aceasta se identifică prin denumire,
adresa condominiului, încheierea preşedintelui judecătoriei în a cărei
circumscripţie teritorială se află condominiul sau orice alt document emis la
înfiinţare în baza legii şi prin codul de identificare fiscală al asociaţiei.
Actele emise de către asociaţiile de proprietari cuprind obligatoriu datele de
identificare.
(3) Toate
asociaţiile de proprietari sunt obligate să afişeze, la loc vizibil, pe
peretele exterior al imobilului, în imediata apropiere a căii de acces în
condominiu, sediul şi denumirea asociaţiei respective.
Art. 20. - (1) Fiecare asociaţie de proprietari este
obligată să deţină un singur cont bancar.
(2) În vederea
plăţii cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, datele
de identificare ale contului bancar prevăzut la alin. (1) se comunică tuturor
proprietarilor prin afişare la avizier, odată cu lista de plată a cheltuielilor
asociaţiei de proprietari.
(3) Prin datele de
identificare ale contului bancar menţionate la alin. (2) se înţelege numele
titularului contului, banca la care este deschis contul, sucursala şi codul
IBAN.
Art. 22. - (1)
Proprietarii din condominii trebuie să adopte un document scris cu privire la
regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune ale condominiului şi
normele de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari, numit regulament al
condominiului.
(2) Regulamentul
condominiului se iniţiază de către preşedintele asociaţiei sau de către
comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, se dezbate şi se adoptă în
adunarea generală a asociaţiei de proprietari cu acordul majorităţii
proprietarilor din condominiu şi este adus la cunoştinţă, prin afişare la
avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor
proprietarilor, în termen de 7 zile de la adoptare.
(3) Regulile de
folosinţă a proprietăţii comune nu vor fi afectate de schimbarea titularului
dreptului de proprietate.
(4) Regulamentul
condominiului nu poate impune nicio restricţie exercitării drepturilor
proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destinaţia imobilului,
aşa cum este prevăzută în proiectul tehnic şi cartea tehnică a
construcţiei.
(5) Toţi
proprietarii, precum şi chiriaşii din condominiu sau persoanele care sunt
găzduite pe perioadă determinată în condominiu sunt obligaţi să respecte
regulamentul condominiului. Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a
persoanelor care tranzitează condominiul referitor la prevederile
regulamentului condominiului aparţine proprietarului.
(6) În cazul nerespectării
regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau chiriaşi,
ceilalţi proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executiv al
asociaţiei de proprietari cu privire la aceste nereguli.
Art. 33. - (1)
Proprietarii din condominii care îşi înstrăinează locuinţele sau spaţiile cu
altă destinaţie decât aceea de locuinţă sunt obligaţi ca la întocmirea actelor
de înstrăinare să facă dovada plăţii la zi a cotelor de contribuţie la
cheltuielile asociaţiei de proprietari şi a utilităţilor publice.
(2) Notarii publici
vor autentifica actele de înstrăinare a unităţilor de proprietate imobiliară
din condominii numai dacă este îndeplinită una din următoarele condiţii:
a) proprietarul
prezintă o adeverinţă din partea asociaţiei de proprietari, care reprezintă
dovada achitării până la acea dată a cotelor de contribuţie la cheltuielile
asociaţiei de proprietari, iar în cazul neachitării integrale, menţionarea
cuantumului debitelor existente la acea dată. Adeverinţa va avea număr de înregistrare
din evidenţele asociaţiei, data eliberării şi termenul de valabilitate de 30 de
zile calendaristice. Adeverinţa se prezintă notarului public de către
înstrăinător, în original, cu semnătura olografă a administratorului asociaţiei
de proprietari şi a preşedintelui, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora
şi cu ştampila asociaţiei de proprietari. Prin excepţie, semnătura oricăruia
dintre aceştia este suficientă, caz în care în cuprinsul adeverinţei se va
menţiona motivul lipsei celei de-a doua semnături. În situaţia în care
condominiul nu are constituită asociaţie de proprietari sau, deşi constituită,
aceasta nu are preşedinte şi administrator în funcţie sau plata cotelor de
contribuţie la cheltuielile comune ale asociaţiei de proprietari sau/şi pentru
utilităţile publice se face printr-o altă modalitate agreată de proprietarii
condominiului, înstrăinătorul va da o declaraţie pe propria răspundere cu
privire la acest aspect, declaraţie care va fi menţionată în cuprinsul actului
notarial de înstrăinare, şi va prezenta notarului public copia ultimei facturi
împreună cu dovada achitării utilităţilor publice şi/sau a cotelor de
contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi/sau cuantumul
debitelor acestora de la acea dată. Factura prezentată nu poate fi pentru o
perioadă anterioară mai mare de 2 luni;
b) în cazul
existenţei unor datorii către asociaţia de proprietari sau către furnizorii de
utilităţi publice în cazul facturării individuale a serviciilor, notarul public
va autentifica actul de înstrăinare dacă dobânditorul acceptă expres că va
prelua în întregime toate debitele înstrăinătorului către asociaţia de
proprietari, precum şi toate debitele către toţi furnizorii de utilităţi
publice.
(3) Dispoziţiile
alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi la pronunţarea unei hotărâri
judecătoreşti care ţine loc de act de înstrăinare, prin care se înstrăinează
locuinţele sau spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă dintr-un
condominium.
(4) Actele de
înstrăinare autentificate de notarul public cu nerespectarea prevederilor alin.
(2) sunt anulabile.
(5) La înstrăinarea
proprietăţii, proprietarul este obligat să transmită către dobânditor orice
documente pe care le deţine şi care pot avea consecinţe asupra drepturilor şi
obligaţiilor privitoare la proprietatea care este înstrăinată, inclusiv
certificatul de performanţă energetică aferent acesteia, întocmit în condiţiile
legii. În actul de înstrăinare părţile vor declara în mod corespunzător despre
îndeplinirea acestor obligaţii.
(6) La încheierea
actului autentic sau, după caz, la pronunţarea hotărârii judecătoreşti ori a
încheierii actului de adjudecare, notarul public sau, după caz, instanţa de
judecată ori executorul judecătoresc va menţiona în act că noului proprietar îi
revine obligaţia să prezinte preşedintelui asociaţiei de proprietari, în termen
de 10 zile lucrătoare de la efectuarea transferului dreptului de proprietate,
informaţiile necesare, conform actelor de proprietate, în vederea calculului
cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari pentru
respectiva locuinţă sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de
locuinţă, şi datele de contact ale proprietarului.
(7) În cazul
închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct, abitaţie, precum
şi în cazul unor contracte de comodat pentru spaţiile din condominiu, obligaţia
de plată a cotelor de întreţinere revine proprietarului, acesta recuperând de
la beneficiarii dreptului de folosinţă a spaţiilor respective contravaloarea
acestora, în condiţiile stabilite prin contractul de
închiriere/constituire/comodat.
(8) La solicitarea
oricărui proprietar, preşedintele şi/sau administratorul sunt/este
obligaţi/obligat să elibereze adeverinţa prevăzută la alin. (2) lit. a) care să
dovedească achitarea la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei
de proprietari sau existenţa unor datorii către asociaţia de proprietari sau
către furnizorii de utilităţi publice, după caz, în termen de 3 zile lucrătoare
de la primirea solicitării acesteia.
(9) Preşedintele
sau administratorul asociaţiei de proprietari are obligaţia solicitării notării
în cartea funciară a debitelor mai vechi de 3 luni şi care depăşesc valoarea
salariului de bază minim brut pe ţară garantat în plată. Birourile de cadastru
şi publicitate imobiliară vor proceda la notarea acestor debite în cartea
funciară a locuinţelor sau spaţiilor cu altă destinaţie.
(10) Notarea în
cartea funciară a debitelor prevăzute la alin. (9) este scutită de plata taxei
de timbru.
Art. 35. - (1) În
cazul clădirilor cu mai multe locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie şi în
cazul clădirilor multietajate constituie părţi comune din condominiu, dacă
actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
a) terenul pe care
se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea
neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a
asigura exploatarea normală a acesteia;
b) fundaţia,
curţile, grădinile, căile de acces;
c) clădirea
propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv părţile de canalizare
aferente, care traversează proprietăţile private;
d) corpurile de
clădiri destinate serviciilor comune;
e) locurile de
trecere, scările şi casa scărilor şi coridoarele; pereţii perimetrali şi
despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune; subsolul; coşurile de
fum; holurile; instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de
telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la
punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate individuală;
canalele pluviale; paratrăsnetele; antenele colective; podul; pivniţele,
boxele, spălătoria, uscătoria; ascensorul; interfonul - partea de instalaţie de
pe proprietatea comună; rezervoarele de apă; centrala termică proprie a
clădirii; crematoriul; tubulatura de evacuare a deşeurilor menajere; structura,
structura de rezistenţă; faţadele; acoperişul; terasele;
f) alte bunuri
care, potrivit legii, actului de proprietate sau voinţei părţilor, sunt în
folosinţă comună.
(2) În cazul
ansamblurilor rezidenţiale formate din locuinţe şi/sau construcţii cu altă
destinaţie, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, constituie părţi comune din
condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, următoarele:
a) curţile,
grădinile, căile de acces;
b) elementele de
echipament comun, inclusiv părţile de canalizare aferente, care traversează
proprietăţile private;
c) corpurile de
clădiri destinate serviciilor comune;
d) locurile de
trecere; instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de
încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie
către părţile aflate în proprietate individuală; canalele pluviale;
rezervoarele de apă;
e) alte bunuri
care, potrivit legii, actului de proprietate sau voinţei părţilor, sunt în
folosinţă comună.
Art. 77. - (1)
Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru
orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalităţile nu vor
fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după
o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma
penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de
plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari,
afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 30 de zile calendaristice de
la data afişării.
(3) Sumele
rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere, prevăzute la alin. (1), se
includ în fondul de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza
cu prioritate pentru plata penalităţilor impuse asociaţiei de proprietari de
către terţi, precum şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii
comune, reabilitarea termică sau consolidarea condominiului. Sumele rezultate
din aplicarea penalităţilor de întârziere nu pot fi utilizate şi în alte
scopuri.
Art. 78. - (1) Administratorul este obligat să
notifice, în scris, proprietarul care are plăţi restante la cheltuielile comune
ale imobilului asupra datoriilor şi să înştiinţeze preşedintele şi comitetul
executiv al asociaţiei de proprietari despre restanţe.
(2) Asociaţia de
proprietari, prin preşedinte, are dreptul de a acţiona în instanţă proprietarul
care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile
asociaţiei mai mult de 60 de zile de la termenul scadent, respectiv 90 zile de
la afişarea listei, informând membrii asociaţiei prin afişare la avizier.
(3) Acţiunea
asociaţiei de proprietari este scutită de taxa de timbru, atât în primă
instanţă, cât şi în cazul exercitării de către aceasta a căilor de atac,
ordinare sau extraordinare.
(4) Sentinţa dată
în favoarea asociaţiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare
proprietar din condominiu, poate fi pusă în executare pentru acoperirea
datoriilor prin orice modalitate permisă de Legea nr. 134/2010 privind Codul de
procedură civilă, republicată, cu modificările ulterioare.
Art. 79. - Autorităţile administraţiei publice locale
au drept de preempţiune la preţ egal asupra locuinţelor aflate în procedura de
executare silită pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de
contribuţie la cheltuielile asociaţiei, cu respectarea normelor de procedură
civilă în vigoare. Aceste locuinţe vor fi folosite ulterior numai ca locuinţe
sociale, proprietarii executaţi silit având prioritate la repartizarea
acestora, numai dacă îndeplinesc condiţiile de acces la locuinţele sociale, în
conformitate cu prevederile legale în vigoare.
Art. 80. - (1) Asociaţia de proprietari are ipotecă
legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale
proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor
mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la
cheltuielile asociaţiei de proprietari.
(2) De asemenea,
pentru aceleaşi creanţe, asociaţia de proprietari beneficiază de un privilegiu
general mobiliar asupra bunurilor mobile situate în apartamentele şi celelalte
spaţii proprietăţi individuale amplasate în condominiul respectiv. Privilegiul
vizează doar bunurile mobile situate în imobilul cu privire la care există
sumele datorate.
(3) Ipoteca
imobiliară legală se înscrie în cartea funciară la cererea preşedintelui
asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de
plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată cu titlu de
restanţă, numai după împlinirea termenelor prevăzute la art. 78 alin. (2). Ipoteca
imobiliară legală se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari
sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia
confirmă plata sumei datorate.
(4) Preşedintele
asociaţiei de proprietari are obligaţia radierii ipotecii imobiliare, legale,
în termen de cel mult 10 zile de la data la care suma datorată cu titlul de
restanţă a fost plătită de către proprietar.
(5) Pentru
nerespectarea termenului prevăzut la alin. (4), preşedintele asociaţiei de proprietari
răspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse proprietarului.
(6) Operaţiunile de
publicitate imobiliară privitoare la ipoteca imobiliară legală şi privilegiul
general mobiliar prevăzute la alin. (1) şi (2) sunt scutite de tarif sau taxă
de timbru.
(7) Executorii
judecătoreşti sunt obligaţi să înştiinţeze în scris, potrivit prevederilor art.
666 din Legea nr. 134/2010, republicată, cu modificările ulterioare, asociaţia
de proprietari cu privire la termenele de intervenţie şi la posibilitatea
intervenţiei în cursul executării silite pornite de un creditor împotriva
debitorului, proprietar în condominiul în care este constituită respectiva
asociaţie de proprietari.
Art. 94. - (1)
Raporturile dintre furnizorii serviciilor de utilităţi publice şi asociaţiile
de proprietari - în calitate de consumatori colectivi sau proprietari - în
calitate de consumatori individuali, după caz, se stabilesc la nivelul
branşamentului, respectiv al racordului, în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor
între reţeaua publică de distribuţie a utilităţilor şi reţeaua interioară a
utilizatorului, respectiv a utilizatorului colectiv sau a consumatorului
individual, după caz.
(2) Calitatea de
utilizator, titular al contractului de furnizare/prestare servicii de utilităţi
publice, revine:
a) asociaţiei de
proprietari, în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau
administrarea furnizorului se branşează/racordează la instalaţiile comune
interioare ale condominiului aflate în proprietatea comună a tuturor
proprietarilor;
b) proprietarului,
în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau administrarea
furnizorului se branşează/racordează direct la instalaţiile interioare
individuale ale apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă ce aparţin proprietăţii individuale.
Art. 95. - În imobilele de tip condominiu, facturarea
serviciilor de utilităţi publice se face de către furnizor cu respectarea
dispoziţiilor prezentei legi, într-unul dintre următoarele două moduri:
a) facturarea în
comun la nivel de asociaţie de proprietari, reprezentând contravaloarea
serviciului furnizat/prestat pentru întreg imobilul care se repartizează
tuturor proprietarilor din condominiu, în conformitate cu regulile de
repartizare stabilite prin prezenta lege şi/sau prin legislaţia specifică
serviciului de utilitate publică respectiv;
b) facturarea
individuală la nivel de proprietar, reprezentând contravaloarea serviciului
furnizat/prestat pentru fiecare unitate de proprietate imobiliară din
condominiu.
Art. 96. - (1) Facturarea individuală la nivel de
proprietar în cadrul condominiilor se face în baza:
a) convenţiilor de
facturare individuală, anexe la contractul de furnizare/prestare încheiat cu asociaţia
de proprietari; sau
b) contractului
individual de furnizare/prestare a serviciilor încheiat cu fiecare
proprietar.
(2) Facturarea
individuală este permisă numai dacă determinarea consumului se realizează prin
intermediul contoarelor supuse controlului metrologic legal, prevăzute la
branşamentele condominiului în situaţia prevăzută la art. 95 lit. a) ori la
branşamentele proprietăţii individuale în situaţia prevăzută la art. 95 lit.
b).
(3) Pentru
serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare se pot încheia contracte
individuale de furnizare/prestare între furnizor şi proprietari fără a fi
necesară executarea racordurilor proprii individuale pentru evacuarea apelor
uzate şi pluviale de la fiecare proprietate individuală, dacă sunt îndeplinite
cumulativ următoarele condiţii:
a) există
branşamente proprii individuale de alimentare cu apă realizate între reţeaua
publică şi reţeaua interioară a fiecărei proprietăţi individuale, dotate cu
aparate de măsură legale pentru determinarea consumurilor la nivel de
proprietate individuală;
b) furnizarea
serviciului de alimentare cu apă, precum şi prestarea serviciului de canalizare
se fac de către acelaşi operator;
c) toţi proprietarii din condominiu au fost de
acord, în scris, cu introducerea în contractul individual de furnizare/prestare
încheiat în nume propriu a clauzei de sistare/întrerupere a serviciului de
alimentare cu apă în caz de neplată a contravalorii serviciului de
canalizare;
d) soluţia tehnică
de realizare a branşamentelor proprii de alimentare cu apă, precum şi tipul de
contoare achiziţionate/montate de către proprietari au fost avizate de către
furnizor.
(4) Pentru
serviciul public de alimentare cu energie termică, contractele individuale de
furnizare între furnizor şi proprietari pot fi încheiate numai dacă sunt
îndeplinite cumulativ următoarele condiţii:
a) există
branşamente proprii individuale de alimentare cu energie termică realizate
între reţeaua publică şi reţeaua interioară a fiecărei proprietăţi individuale,
dotate cu aparate de măsură legale pentru determinarea consumurilor la nivel de
proprietate individuală;
b) toţi
proprietarii din condominiu încheie contracte individuale de facturare;
c) soluţia tehnică
de realizare a branşamentelor proprii de alimentare cu energie termică şi tipul
de contoare achiziţionate/montate de către proprietar au fost avizate de către
furnizor;
d) citirea
contoarelor individuale şi defalcarea consumurilor individuale şi comune din
condominiu se realizează de către o societate specializată, avizată de
autoritatea de reglementare competentă, cheltuielile cu citirea contoarelor
fiind suportate de către asociaţia de proprietari.
(5) Operatorii
economici care furnizează/prestează servicii de utilităţi publice către
consumatorii alimentaţi/racordaţi printr-un branşament/racord comun au
obligaţia să asigure aceste servicii numai dacă la nivel de condominiu există o
asociaţie de proprietari constituită în condiţiile legii care să aibă calitatea
de utilizator, titular de contract, sau dacă în termen de 180 de zile de la
data intrării în vigoare a prezentei legi se constituie asociaţii de
proprietari conform legii.
(6) Contractele de
furnizare/prestare servicii de utilităţi publice în care asociaţia de
proprietari este titular de contract se încheie pentru toţi consumatorii din
condominiu, inclusiv pentru proprietarii din condominiu care nu sunt semnatari
ai acordului de asociere şi nu au calitatea de membri ai asociaţiei de
proprietari.
(7) Niciun
proprietar nu poate să lezeze dreptul altui proprietar de a beneficia de
facturarea individuală şi să afecteze furnizarea/prestarea serviciului pentru
întreg condominiul ca urmare a neachitării cotelor de contribuţie ce îi revin
la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
Legea nr. 221/2018 pentru
modificarea şi completarea Legii nr. 263/2010 privind sistemul unitar de pensii
publice,În vigoare de la 02 august 2018, Publicat în Monitorul Oficial, Partea
I nr. 661 din 30 iulie 2018.
Facilități de pensionare pentru cei cu grupa I de muncă.
Legea nr. 223/2018 pentru
modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri
pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existente, În vigoare de la
06 august 2018, Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 676 din 03 august
2018.
Comentarii