Juristul Casei

În sensul noului cod, operaţiunile cadastrale de comasare şi dezmembrare a imobilelor terenuri se diferenţiază de operaţiunile urbanistice de parcelare şi reconfigurare a parcelarului. Parcelarea este operaţiunea urbanistică de divizare a unui teren alcătuit din unul sau mai multe imobile învecinate, în trei sau mai multe parcele, în vederea realizării de construcţii noi şi cu stabilirea condiţiilor urbanistice în vederea construirii. Operaţiunea de parcelare a unui imobil se realizează cu solicitarea şi emiterea prealabilă a unui certificat de urbanism pentru elaborarea unui plan urbanistic zonal.  Constituie parcelare împărţirea unui imobil în mai multe imobile învecinate al căror scop este crearea unuia sau mai multor loturi destinate a fi construite. Perimetrul parcelării cuprinde lotul sau loturile destinate amplasării de clădiri, precum şi căile de acces, spaţiile de serviciu şi spaţiile comune acestor loturi. Parcelarea se diferenţiază de dezlipirea unui teren, care se refe...

 Dacă în articolele anterioare arătam că PUZ și PUD au rolul de a modifica sau detalia reguli reguli de urbanism generale, Codul, atunci când reglementează emiterea autorizației de construire (sau desființare) pare a interpreta aceste situații foarte extensiv, în fapt realizarea de PUD sau PUZ fiind regula pentru obținerea unei autorizații și doar în mod excepțional se poate face vreo lucrare altfel. Art. 252 din Cod spune că pot fi realizate fără necesitatea elaborării unei noi documentaţii de urbanism, în baza unei autorizaţii de construire, a unei notificări sau fără formalitate lucrări de construire/desfiinţare pentru: .     a) lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de consolidare, de restaurare, de conservare sau reconstruire a clădirilor de orice fel, cu condiţia menţinerii aceleiaşi funcţiuni, a suprafeţei construite la sol şi a volumetriei acestora;      b) lucrări de reparare privind căi de comunicaţie, lucrări de întreţinere ş...

Potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, procedura pentru elaborarea, avizarea și aprobarea Proiectului urbanistic de detaliu (PUD) este parte din procedura de autorizare a lucrărilor de construire. Proiectul urbanistic de detaliu se elaborează ca un studiu de specialitate în cadrul etapei de autorizare a construirii, având un caracter de detaliere specifică. Se realizează pe baza certificatului de urbanism obținut pentru autorizarea construirii, în care autoritatea locală a menționat obligativitatea acestuia. Elaborarea presupune, în prima fază, realizarea a cel puțin două variante preliminare care să studieze soluții alternative de amplasament. Forma finală a PUD se definitivează în urma observațiilor primite de la comisia tehnică. PUD este analizat obligatoriu în cadrul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și de urbanism (CTATU), care stabilește soluția optimă dintre variantele propuse. Ulterior analizei în comisie, arhitectul-șef emite...

Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor  Proiectul urbanistic de detaliu (PUD) reprezintă instrumentul de proiectare urbană cu caracter de detaliere specifică. PUD este documentația prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a unuia sau mai multor obiective de investiții. Acesta are rolul de a corela noile construcții cu funcțiunea predominantă a zonei și cu vecinătățile imediate. Proiectul urbanistic de detaliu poate fi atât act administrativ cu caracter normativ, cât şi act administrativ individual, în funcţie de caracteristicile acestuia. (Art. 110) Prin intermediul PUD se studiază și se detaliază următoarele elemente: Relațiile funcționale și estetice cu vecinătatea (edificabilul maxim și tratarea arhitectural-volumetrică); Compatibilitatea funcțiunilor și modul de conformare a clădirilor, amenajărilor și plantațiilor; Căile de acces și circulațiile auto/pietonale, inclusiv racordarea la drumuri...

Regulamentul (UE) 2024/2847 privind cerințele orizontale de securitate cibernetică pentru produsele cu elemente digitale, cunoscut sub numele de Cyber Resilience Act (CRA), publicat de Uniunea Europeană la 20 noiembrie 2024 are termene limită de aplicare în acest an. 11 septembrie 2026 — Obligațiile de notificare (Articolul 14):  Producătorii trebuie să raporteze vulnerabilitățile exploatate activ de care iau cunoștință la sau după această dată, indiferent de momentul în care produsul a fost pus pe piață. 11 decembrie 2027 — Aplicarea generală: Majoritatea celorlalte prevederi ale CRA devin obligatorii de la această dată; se aplică doar produselor introduse pe piață începând cu acest moment. Area de aplicare:se aplică tuturor produselor „smart”, „conectate”. Regulamentul se aplică și software-ului de sine stătător care interacționează cu un produs, precum și componentelor software integrate în produse fizice. Nu se aplică autovehiculelor. Producătorii sunt obligați să notifice age...

Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor este format din piese obligatorii și opționale, structurate după cum urmează. Piese scrise: Memoriul general: prezintă disfuncționalitățile zonei, diagnosticul prospectiv și justificarea soluțiilor propuse. Regulamentul local de urbanism: detaliază prescripțiile privind utilizarea terenului, amplasarea și conformarea construcțiilor. Planul de acțiune pentru implementare și programul de investiții publice: evidențiază acțiunile, sursele de finanțare, etapizarea și responsabilii. Acesta stabilește obligatoriu că infrastructura trebuie recepționată înaintea obiectivelor private. Piese desenate: Plan de încadrare în PUG. Planuri sectoriale privind situația existentă. Planul cu reglementări urbanistice: include limite, interdicții, conformarea spațial-volumetrică și amplasarea dotărilor publice. Planul de precoordonare a echipării edilitare. Planul privind circulația juridică a terenurilor și obiective de utilitate pub...