ANCPI și-a actualizat Regulamentul după care face înscrierile în cartea funciară pentru a se putea face înscrierile de imobile viitoare. Ce trebuie rețuinut?
Dreptul de proprietate asupra unei construcții viitoare se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului în baza autorizaţiei de construire (AC) şi a documentaţiei tehnice (DTAC).
Pentru admiterea cererii, este obligatoriu ca titularul autorizaţiei de construire să aibă deja înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului respectiv.
Construcția bun viitor este identificată printr-un cod ataşat numărului cadastral al terenului (de exemplu: C1V, unde „V” vine de la viitor).
Se înființează o carte funciară colectivă pentru întreaga construcție viitoare și cărți funciare individuale pentru fiecare unitate individuală (apartament) prevăzută în autorizație.
Documentația cadastrală de preapartamentare se întocmește strict pe baza planurilor vizate spre neschimbare din DTAC, fără a fi necesară executarea de măsurători la teren în această fază.
Atât în titlul, cât și în descrierea imobilului din noile cărți funciare, se face menţiunea expresă că acestea sunt „bunuri viitoare”.
Promisiunile de vânzare-cumpărare (antecontractele) pentru unitățile din condominiul viitor se pot nota în cărțile funciare individuale de bun viitor . Notarea este condiționată de menționarea cotei-părți din terenul aferent.
Ipoteca ce grevează o construcție viitoare se înscrie provizoriu, fiind condiționată de notarea prealabilă a autorizației de construire în cartea funciar.
După terminarea lucrărilor, se întocmește procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi se obține certificatul de atestare a edificării.
La această etapă, persoana autorizată execută măsurători la teren pentru a reprezenta realitatea execuției.
Se realizează operațiunea de apartamentare, prin care cărțile de bun viitor se sistează și se deschid cărți funciare noi cu identificatori definitivi .
Înscrierile provizorii (proprietate, ipotecă) sunt justificate, devenind înscrieri definitive (intabulări) cu păstrarea rangului inițial.
Comentarii