Promisiunile de vânzare/Promisiunile de cumpărare/Promisiunile bilaterale de vânzare-cumpărare având ca obiect unităţile individuale din cadrul condominiului viitor sau locuinţele individuale viitoare se încheie numai în formă autentică, după notarea autorizaţiei de construire în cartea funciară şi după obţinerea în prealabil a extrasului de carte funciară pentru unitatea individuală viitoare sau, după caz, pentru locuinţa individuală viitoare.
Notarul public solicită notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, în ziua întocmirii acesteia sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare.
Convenţiile privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 de zile, fiind urmată de încheierea actului sau de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Sumele achitate de cumpărător privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale se scad din preţul vânzării şi nu pot depăşi 5% din preţ, sub sancţiunea nulităţii absolute a convenţiei de rezervare. În situaţia în care până la expirarea termenului maxim de 60 de zile nu se încheie promisiunea sau contractul de vânzare, din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta restituie integral, în termen de 30 de zile, sumele primite în baza convenţiei de rezervare.
Sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, şi pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect şi numai cu ştampila «bun de plată» a persoanei responsabile/dirigintelui de şantier, pentru partea de rezistenţă maximum 25% din preţ şi ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalaţii maximum 20% din preţ.
Utilizarea sumelor achitate de către cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare în alte scopuri decât cele prevăzute de prezenta lege este interzisă şi se sancţionează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri, înregistrată în anul anterior, a dezvoltatorului, dacă fapta nu constituie infracţiune în condiţiile legii.
A fost introdusă și operațiunea de preapartamentare
Operaţiunea de preapartamentare a construcţiei de tip condominiu bun viitor în unităţi individuale bunuri viitoare se face în baza actului autentic de preapartamentare, întocmit potrivit documentaţiei cadastrale de preapartamentare recepţionate de oficiul teritorial. Documentaţia cadastrală de preapartamentare se întocmeşte de persoana fizică sau juridică autorizată pentru executarea lucrărilor de specialitate, pe baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei aferente acesteia.
Prin operaţiunea de preapartamentare se deschid cartea funciară a construcţiei bun viitor de tip condominiu şi cărţi funciare individuale pentru toate unităţile individuale bunuri viitoare prevăzute în autorizaţia de construire şi documentaţia aferentă acesteia. În cuprinsul descrierii imobilului din partea I a cărţii funciare se face menţiunea că unităţile individuale sunt bunuri viitoare. În situaţia în care până la realizarea operaţiunii de apartamentare se modifică numărul unităţilor individuale cuprinse în autorizaţia de construire iniţială şi documentaţia aferentă acesteia, se face o actualizare a tuturor cărţilor funciare, pe baza unui nou act autentic de preapartamentare, întocmit în temeiul actului administrativ emis în condiţiile legii, şi a unei noi documentaţii cadastrale preliminare fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică suprafaţa totală sau amplasamentul unităţii ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.
După finalizarea construcţiei de tip condominiu constatată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei se realizează operaţiunea de apartamentare, iar cărţile funciare se actualizează cu datele şi informaţiile cuprinse în documentaţia de apartamentare. La întocmirea documentaţiei cadastrale de apartamentare se vor prelua în mod corespunzător şi datele din documentaţia care a stat la baza operaţiunii de preapartamentare.
Photo by Nick Kimel on Unsplash
Comentarii