Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, avizul de inițiere este actul administrativ care permite demararea procesului de elaborare, avizare și aprobare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) inițiat de persoane fizice sau juridice private.
avizul de inițiere Reprezintă actul prin care autoritatea locală, pe baza unei analize tehnice, permite unui investitor privat să înceapă procedura pentru un PUZ, în situația în care investiția propusă necesită detalieri, completări sau modificări ale reglementărilor urbanistice în vigoare. Pentru PUZ-urile inițiate de autoritățile publice, acest aviz nu este necesar, condițiile fiind stabilite direct prin certificatul de urbanism.
Prin acest aviz se stabilesc condițiile-cadru obligatorii pentru viitoarea documentație, respectiv:
Zona de reglementare și zona minimă de studiu aferentă PUZ;
Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventualele servituți, restricții sau interdicții de urbanism;
Indicatorii urbanistici (limitele minime și maxime);
Dotările de interes public necesare (accesuri, parcaje, utilități) și capacitățile de transport admise;
Modul de construire în raport cu caracterul zonei;
Încadrarea în documentațiile de rang superior și schema planului de acțiune;
Necesitatea constituirii unei comisii de negociere pentru contracte de urbanizare, dacă este cazul;
Eventuala realizare a unor studii de fundamentare sau de specialitate specifice.
Este întocmit de structura de specialitate a UAT și semnat de arhitectul-șef al județului, municipiului sau orașului.
Este aprobat de către primar, primarul general al municipiului București sau de către președintele consiliului județean, după caz.
În cazul în care teritoriul reglementat implică cel puțin două unități administrativ-teritoriale, avizul este aprobat de președintele consiliului județean, cu avizul prealabil favorabil al primarilor localităților interesate.
Procedura
Persoana privată adresează o cerere însoțită obligatoriu de un studiu de oportunitate întocmit de un specialist urbanist.
Documentația este verificată de structura de specialitate și analizată în cadrul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism (CTATU).
Autoritatea trebuie să introducă documentația pe agenda CTATU în maximum 30 de zile de la depunere.
Avizul propriu-zis (sau respingerea motivată) se emite în termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data solicitării sau în 15 zile de la analizarea în comisie.
Odată obținut, acesta permite trecerea la etapa elaborării studiilor de fundamentare și a PUZ-ului propriu-zis. Avizul își menține valabilitatea până la aprobarea documentației finale.
Este important de menționat că emiterea avizului poate fi amânată sau respinsă motivat dacă solicitările nu sunt în concordanță cu interesul public sau afectează vecinii.
De asemenea, avizul de inițiere nu poate fi considerat ca fiind emis tacit.
Illustration by Libre Clip Art on Unsplash
Comentarii