Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor Proiectul urbanistic de detaliu (PUD) reprezintă instrumentul de proiectare urbană cu caracter de detaliere specifică.
PUD este documentația prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a unuia sau mai multor obiective de investiții. Acesta are rolul de a corela noile construcții cu funcțiunea predominantă a zonei și cu vecinătățile imediate.
Proiectul urbanistic de detaliu poate fi atât act administrativ cu caracter normativ, cât şi act administrativ individual, în funcţie de caracteristicile acestuia. (Art. 110)
Prin intermediul PUD se studiază și se detaliază următoarele elemente:
Relațiile funcționale și estetice cu vecinătatea (edificabilul maxim și tratarea arhitectural-volumetrică);
Compatibilitatea funcțiunilor și modul de conformare a clădirilor, amenajărilor și plantațiilor;
Căile de acces și circulațiile auto/pietonale, inclusiv racordarea la drumurile publice în funcție de traficul din zonă;
Amplasarea dotărilor necesare: locuri de parcare, platforme de deșeuri, locuri de joacă, parcuri sau terenuri de sport;
Restricțiile sau interdicțiile generate de zonele de protecție sau siguranță pentru investiții publice;
Circulația juridică a terenurilor în raport cu investițiile publice propuse.
PUD se elaborează, în principal, pentru detalierea amănunțită a prevederilor din PUG sau PUZ ori pentru investiții în energie regenerabilă în intravilan.
Totuși, PUD poate fi inițiat și pentru modificarea reglementărilor superioare (PUG/PUZ) în următoarele condiții :
Terenuri cu geometrie neregulată în interiorul zonelor construite;
Neîndeplinirea condițiilor minime de suprafață sau front stradal, dacă abaterea este sub 10% față de valorile stabilite;
Necesitatea acoperirii unor calcane vizibile sau alinierea la cornișe existente;
Cazuri particulare prevăzute expres în regulamentele locale aferente PUG/PUZ;
Extinderea clădirilor publice pentru conformarea la reglementări tehnice;
Stabilirea amplasamentului pentru stații de metrou sau puncte de trecere a frontierei, dacă nu există un PUZ;
Amenajarea și sistematizarea intersecțiilor pentru străzi de categoria a III-a și a IV-a.
PUD poate opera modificări exclusive privind amplasarea clădirilor, indicatorii urbanistici (mărirea POT sau CUT cu maximum 20%, o singură dată) sau realizarea unei singure parcelări în maximum 12 loturi pentru locuințe individuale.
Clasificarea străzilor este conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997. Aceste categorii reflectă importanța și volumul de trafic:
Categoria I (Magistrale): Străzi care asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului, făcând legătura cu căile de comunicare teritoriale (intrări/ieșiri principale din localitate). Pe parcelele care constituie frontul acestor străzi, PUD poate justifica mărirea indicatorilor urbanistici (POT/CUT).
Categoria II (De legătură): Străzi care fac legătura între zonele principale funcționale ale localității (ex: zone rezidențiale cu zone industriale sau centre de afaceri). Similar categoriei I, frontul acestor străzi permite anumite derogări prin PUD pentru punerea în valoare a perspectivelor.
Categoria III (Colectoare): Străzi care adună traficul din zonele de locuit (de la străzile de categoria IV) și îl dirijează către străzile de legătură sau magistrale.
Categoria IV (De deservire locală): Străzi situate în interiorul zonelor rezidențiale sau funcționale, asigurând accesul direct la imobile.
Pentru locuințele unifamiliale situate pe străzi de categoria III și IV care nu generează trafic excedentar (sub 5 mașini mici/zi) și sunt la distanță de intersecții, nu este necesar avizul poliției rutiere. De asemenea, PUD este obligatoriu pentru sistematizarea intersecțiilor între străzile din aceste două categorii inferioare.
Illustration by Alghozy on Unsplash
Comentarii