Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor este format din piese obligatorii și opționale, structurate după cum urmează.
Piese scrise:
Memoriul general: prezintă disfuncționalitățile zonei, diagnosticul prospectiv și justificarea soluțiilor propuse.
Regulamentul local de urbanism: detaliază prescripțiile privind utilizarea terenului, amplasarea și conformarea construcțiilor.
Planul de acțiune pentru implementare și programul de investiții publice: evidențiază acțiunile, sursele de finanțare, etapizarea și responsabilii. Acesta stabilește obligatoriu că infrastructura trebuie recepționată înaintea obiectivelor private.
Piese desenate:
Plan de încadrare în PUG.
Planuri sectoriale privind situația existentă.
Planul cu reglementări urbanistice: include limite, interdicții, conformarea spațial-volumetrică și amplasarea dotărilor publice.
Planul de precoordonare a echipării edilitare.
Planul privind circulația juridică a terenurilor și obiective de utilitate publică.
Planul cu zonele de compatibilitate și planul cu măsurile de reziliență climatică.
Procesul de avizare diferă în funcție de inițiator și de importanța zonei:
Avizul de inițiere: este obligatoriu pentru PUZ-urile inițiate de persoane fizice sau juridice private. Se întocmește de structura arhitectului-șef, se semnează de acesta și se aprobă de primar sau de președintele consiliului județean Stabilește zona de reglementare, indicatorii urbanistici (POT, CUT) și dotările necesare.
Avizarea integrată: se realizează prin Comisia locală de avizare integrată. Dacă zona cuprinde monumente din patrimoniul mondial, este necesar și avizul Comisiei naționale de avizare integrată.
Avizul tehnic al arhitectului-șef: se emite în maximum 15 zile lucrătoare de la depunerea documentației complete.
Avizele SNAOPSN (Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională): sunt obligatorii dacă investiția este în proximitatea unor obiective cu caracter special.
PUZ se aprobă prin hotărâre a consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului București (până la 1 noiembrie 2028 competența rămâne la sectorele Municipiului București), adoptată cu majoritate absolută.
Documentația trebuie inclusă pe ordinea de zi în maximum 45 de zile calendaristice de la obținerea avizului arhitectului-șef.
Consilierii locali nu pot introduce amendamente cu privire la conținutul tehnic (piese scrise/desenate) al documentației avizate.
Odată aprobat, reglementările PUZ devin norme obligatorii pentru emiterea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire. Programul de investiții devine obligatoriu pentru inițiatori și autorități.
În termen de 15 zile de la aprobare, un exemplar digital se transmite la OCPI pentru notarea în cartea funciară și la Minister pentru integrarea în Observatorul Teritorial Național. Comunicarea se face de către autoritatea publică.
Comentarii