Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Când este nevoie de PUZ și PUD?
Dacă în articolele anterioare arătam că PUZ și PUD au rolul de a modifica sau detalia reguli reguli de urbanism generale, Codul, atunci când reglementează emiterea autorizației de construire (sau desființare) pare a interpreta aceste situații foarte extensiv, în fapt realizarea de PUD sau PUZ fiind regula pentru obținerea unei autorizații și doar în mod excepțional se poate face vreo lucrare altfel. Art. 252 din Cod spune că pot fi realizate fără necesitatea elaborării unei noi documentaţii de urbanism, în baza unei autorizaţii de construire, a unei notificări sau fără formalitate lucrări de construire/desfiinţare pentru: .
a) lucrări de modificare, de reparare, de protejare, de consolidare, de restaurare, de conservare sau reconstruire a clădirilor de orice fel, cu condiţia menţinerii aceleiaşi funcţiuni, a suprafeţei construite la sol şi a volumetriei acestora;
b) lucrări de reparare privind căi de comunicaţie, lucrări de întreţinere şi reparaţii infrastructuri fizice aferente reţelelor de comunicaţii electronice, dotări tehnico-edilitare şi altele asemenea, fără modificarea traseului şi, după caz, a funcţionalităţii acestora;
c) lucrări de reparare privind împrejmuiri, mobilier urban, amenajări de spaţii verzi, parcuri şi grădini publice, pieţe pietonale, locuri de joacă pentru copii, zone pentru fitness şi altele asemenea;
d) lucrări de cercetare şi de prospectare a terenurilor, foraje şi excavări necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice pentru exploatări de cariere, balastiere, sonde de gaze şi petrol, capacităţi de producere a energiei electrice şi a hidrogenului din surse regenerabile, precum şi alte exploatări;
e) organizarea de tabere de corturi;
f) lucrări de amenajare pentru funcţionalizarea podurilor, clădirilor existente, chiar dacă acestea conduc la depăşirea coeficientului de utilizare a terenului - CUT reglementat în zonă;
g) unele obiective de investiţii pe terenurile agricole din extravilan;
h) lucrări la construcţiile, amenajările şi instalaţiile la obiectivele militare, precum şi cele realizate în scopul îndeplinirii atribuţiilor specifice instituţiilor din domeniul apărării, ordinii publice şi securităţii naţionale;
i) lucrări de construire a capacităţilor de producere şi stocare a energiei electrice şi a hidrogenului din surse regenerabile, situate în extravilanul localităţilor, inclusiv staţii de transformare, cabluri şi instalaţiile pentru racordarea acestora la reţeaua electrică de interes public. Pentru capacităţile de producere care nu sunt realizate pentru autoconsum, situate în intravilan, soluţia şi relaţiile cu vecinătăţile se vor studia şi detalia pe baza unui proiect urbanistic de detaliu.
Comentarii