În sensul noului cod, comasarea este operaţiunea de alipire a două sau mai multe imobile, cu condiţia încadrării parcelei rezultate în prevederile reglementărilor urbanistice în vigoare referitoare la condiţiile de dimensionare şi construibilitate aplicabile parcelelor.
În cazul operaţiunilor de comasare în scopul realizării lucrărilor de construcţii este obligatorie emiterea prealabilă a certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale. În cazul realizării de lucrări inginereşti nu sunt obligatorii solicitarea şi emiterea certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale. Lucrările inginerești sunt lucrări de infrastructură și lucrări tehnice.
Dezmembrarea este operaţiunea cadastrală de dezlipire a unui teren în două imobile cu condiţia încadrării parcelei rezultate în prevederile reglementărilor urbanistice în vigoare referitoare la destinaţia terenului, condiţiile de dimensionare şi construibilitate aplicabile parcelelor.
Dezmembrarea unui imobil se realizează cu solicitarea şi emiterea prealabilă a certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale. Emiterea certificatului de urbanism este facultativă în cazul acţiunilor de ieşire din indiviziune.
Este refuzată emiterea unor certificate de urbanism pentru dezmembrarea unor loturi rezultate din dezmembrări anterioare, în vederea prevenirii dezmembrărilor succesive care conduc la nerespectarea procesului de ocupare a terenului şi a coeficientului de utilizare a terenului stabilite prin reglementările urbanistice în vigoare.
Pentru lucrări inginereşti nu sunt obligatorii solicitarea şi emiterea certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale.
Este interzisă autorizarea mai multor locuinţe individuale izolate, cuplate sau înşiruite pe acelaşi teren fără elaborarea unei documentaţii de urbanism adecvate, precum PUZ sau PUD.
Illustration by Boxicons on Unsplash
Comentarii