Treceți la conținutul principal

Noul Cod Codul al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Modificare PUG prin PUZ. Limite


Potrivit Articolului 62 alin. (4) din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor , revizuirea sau modificarea reglementărilor din Planul Urbanistic General (PUG) prin intermediul unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) este permisă în situații temeinic justificate.

Aceste situații justificate, care permit modificarea prevederilor PUG, vizează următoarele aspecte:

  1. Stabilirea regimului intravilan/extravilan;
  2. Regimul de construire și conformarea parcelarului;
  3. Funcțiunile zonei (zonificarea funcțională);
  4. Înălțimea maximă admisă a construcțiilor;
  5. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) maxim și procentul de ocupare a terenului (POT) maxim;
  6. Retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei;
  7. Distanțele dintre clădirile aflate pe aceeași parcelă;
  8. Materialele admise și condițiile de amenajare.

Limitări și condiții suplimentare:

Revizuirea prin PUZ este interzisă pentru zonele delimitate prin PUG pentru care s-a stabilit clar interdicția de modificare a reglementărilor urbanistice, în vederea conservării parcelarului și a fondului construit valoros.

Modificarea reglementărilor aprobate prin PUZ se poate face numai după obținerea prealabilă a unui aviz de inițiere.

 În cazul PUZ-urilor inițiate de persoane fizice sau juridice pentru proiecte de reconversie funcțională sau modificarea reglementărilor la nivelul unei unități teritoriale de referință (UTR), creșterea indicatorilor POT și CUT este limitată la maximum 20% față de valorile stabilite inițial prin PUG (10% dacă este o zonă cu regim special de protecție).

 Revizuirea PUG prin PUZ poate fi realizată în interiorul termenului de valabilitate al PUG pentru a detalia sau modifica reglementările într-o anumită zonă.

Photo by Artful Homes on Unsplash

Etichete:

Comentarii

Trimiteți un comentariu

Postări populare de pe acest blog

Practică judiciară. Contract de leasing. Confuzia calităţii de finanţator şi furnizor în aceeaşi persoană. Consecinţă în planul răspunderii pentru viciile bunului

Secţia comercială a Înaltei Cuţi de Casaţie şi Justiţie, decizia nr.2477/2005 Prin acţiunea înregistrată la data de 24 decembrie 1999 reclamanta SC M SA  Galaţi a chemat în judecată pârâtele DAR SA Craiova şi SC DES SRL Bucureşti, solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa să se dispună rezilierea contractului de leasing nr.14394 din 3 februarie 1999 al autoturismului R şi să restituie avansul şi ratele achitate în valoare de 263.968.816 lei iar pârâta S.C. DES SRL să fie obligată la daune echivalente aceleiaşi sume şi orice alte sume la care ar putea fi obligată reclamanta faţă de SC DAR motivat de defecţiunile apărute în exploatare, a căror cauză şi remediere nu au fost găsite şi care reprezintă vicii ascunse. Prin sentinţă nr. 334 din 9 martie 2000 Tribunalul Dolj a respins excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a S.C. DES SRL. S-a admis acţiunea şi s-a dispus rezilierea contractului de leasing cu consecinţa obligării pârâtei SC DAR la restituirea sumei de 263.967.816 l...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Inscrierea în cartea funciară a imobilelor viitoare

  ANCPI și-a actualizat Regulamentul după care face înscrierile în cartea funciară pentru a se putea face înscrierile de imobile viitoare. Ce trebuie rețuinut? Dreptul de proprietate asupra unei construcții viitoare se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului în baza autorizaţiei de construire (AC) şi a documentaţiei tehnice (DTAC). Pentru admiterea cererii, este obligatoriu ca titularul autorizaţiei de construire să aibă deja înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului respectiv. Construcția bun viitor este identificată printr-un cod ataşat numărului cadastral al terenului (de exemplu: C1V , unde „V” vine de la viitor). Se înființează o carte funciară colectivă pentru întreaga construcție viitoare și cărți funciare individuale pentru fiecare unitate individuală (apartament) prevăzută în autorizație. Documentația cadastrală de preapartamentare se întocmește strict pe baza planurilor vizate spre ne...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Terenul aferent unui condominiu- istoric de reglementare

În prezent, terenul aferent unui condominiu se consideră că este parte comună a condominiului  (cu excepția situației în care, în mod expres, nu a fost stabilit un alt regim juridic) Codul civil actual în vigoare dispune în art. 649 alin. (1) lit. a): „ Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:   a)       terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite; ...”.   Art. 646 Cod civil precizează că această formă de coproprietate este o coproprietate forțată. Dispoziție similară se află în art. 35 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari şi administrarea condomi...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe