Treceți la conținutul principal

Noul Cod Codul al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Taxe pentru reglementarile stabilite prin PUZ

 


Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), reglementările privind taxele și obligațiile investitorilor privați care inițiază un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pot fi descrise după cum urmează:

Autirtatea publică poate stabili taxe asociate implementării unui PUZ cu titlul de taxe locale de echipare a teritoriului. Acestea se stabilescconform Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal.

Aceste taxe au ca scop finanțarea infrastructurii de transport, tehnico-edilitare, educaționale, sociale, de sănătate, culturale și de mediu necesare zonei asupra căreia PUZ-ul are impact direct.

Sunt aplicabile persoanelor fizice sau juridice din zona reglementată prin PUZ-uri care prevăd:

  • Trecerea terenurilor din extravilan în intravilan pentru proiecte imobiliare;
  • Reconversia funcțională a zonei;
  • Modificarea indicatorilor urbanistici stabiliți inițial prin Planul Urbanistic General (PUG).

Taxele pot fi aplicate și persoanelor care nu au inițiat documentația, dar beneficiază de implementarea acesteia, cuantumul fiind calculat în funcție de beneficiul creat.


Autoritățile publice locale pot negocia cu inițiatorii privați (persoane fizice sau juridice) finanțarea unor obiective de infrastructură care depășesc standardele minime. Negocierea se realizează prin intermediul unei comisii de negociere, constituită prin hotărâre a consiliului local.Rezultatul negocierii se materializează în contracte de urbanizare sau de restructurare urbană.Prin acesta se asigură finanțarea din fonduri private a infrastructurii publice (sănătate, educație, transport, etc.) necesare zonei, dincolo de obligațiile minime ce revin investitorului.

Investitorii privați au o serie de responsabilități obligatorii (obligații minime) stabilite prin lege, care nu pot face obiectul negocierii în sensul diminuării lor:

  • Investitorul este obligat să asigure rețelele de apă, canalizare și energie electrică.
  • Amenajarea căilor de comunicație necesare proiectului.
  • Inițiatorii trebuie să asigure, prin reglementările PUZ, suprafețele de teren necesare realizării obiectivelor de interes public (spații verzi, dotări publice) impuse de sarcina adusă localității prin noua investiție.
  • În cazul în care se solicită extinderea intravilanului în zone neechipate, investitorii sunt obligați să acopere integral costurile aferente extinderii și să demonstreze soluții de funcționare independentă ori să negocieze un plan comun de acțiune cu autoritatea locală.
  • Elaborarea și fundamentarea PUZ-ului este finanțată integral de către persoanele private interesate.

Este important de menționat că, odată aprobat PUZ-ul, planul de acțiune și programul de investiții devin obligatorii pentru inițiatori. De asemenea, pentru imobilele unde au fost asumate obligații de construire/amenajare prin PUZ, proprietarii nu mai pot invoca stingerea dreptului de proprietate prin abandon conform Codului Civil.

Photo by Jakub Żerdzicki on Unsplash


Etichete:

Comentarii

Trimiteți un comentariu

Postări populare de pe acest blog

Practică judiciară. Contract de leasing. Confuzia calităţii de finanţator şi furnizor în aceeaşi persoană. Consecinţă în planul răspunderii pentru viciile bunului

Secţia comercială a Înaltei Cuţi de Casaţie şi Justiţie, decizia nr.2477/2005 Prin acţiunea înregistrată la data de 24 decembrie 1999 reclamanta SC M SA  Galaţi a chemat în judecată pârâtele DAR SA Craiova şi SC DES SRL Bucureşti, solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa să se dispună rezilierea contractului de leasing nr.14394 din 3 februarie 1999 al autoturismului R şi să restituie avansul şi ratele achitate în valoare de 263.968.816 lei iar pârâta S.C. DES SRL să fie obligată la daune echivalente aceleiaşi sume şi orice alte sume la care ar putea fi obligată reclamanta faţă de SC DAR motivat de defecţiunile apărute în exploatare, a căror cauză şi remediere nu au fost găsite şi care reprezintă vicii ascunse. Prin sentinţă nr. 334 din 9 martie 2000 Tribunalul Dolj a respins excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a S.C. DES SRL. S-a admis acţiunea şi s-a dispus rezilierea contractului de leasing cu consecinţa obligării pârâtei SC DAR la restituirea sumei de 263.967.816 l...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Inscrierea în cartea funciară a imobilelor viitoare

  ANCPI și-a actualizat Regulamentul după care face înscrierile în cartea funciară pentru a se putea face înscrierile de imobile viitoare. Ce trebuie rețuinut? Dreptul de proprietate asupra unei construcții viitoare se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului în baza autorizaţiei de construire (AC) şi a documentaţiei tehnice (DTAC). Pentru admiterea cererii, este obligatoriu ca titularul autorizaţiei de construire să aibă deja înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului respectiv. Construcția bun viitor este identificată printr-un cod ataşat numărului cadastral al terenului (de exemplu: C1V , unde „V” vine de la viitor). Se înființează o carte funciară colectivă pentru întreaga construcție viitoare și cărți funciare individuale pentru fiecare unitate individuală (apartament) prevăzută în autorizație. Documentația cadastrală de preapartamentare se întocmește strict pe baza planurilor vizate spre ne...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Terenul aferent unui condominiu- istoric de reglementare

În prezent, terenul aferent unui condominiu se consideră că este parte comună a condominiului  (cu excepția situației în care, în mod expres, nu a fost stabilit un alt regim juridic) Codul civil actual în vigoare dispune în art. 649 alin. (1) lit. a): „ Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:   a)       terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite; ...”.   Art. 646 Cod civil precizează că această formă de coproprietate este o coproprietate forțată. Dispoziție similară se află în art. 35 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari şi administrarea condomi...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe