Treceți la conținutul principal

Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. PUZ.Zona de reglementare. Zona minimă de studiu


Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor,  Zona de reglementare și Zona minimă de studiu în cadrul unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sunt definite la Articolul 64.

Zona de reglementare a PUZ

Aceasta reprezintă perimetrul propriu-zis asupra căruia se aplică noile reguli urbanistice stabilite prin documentație.

 Se compune cel puțin din imobilele care au generat elaborarea documentației, imobilele învecinate direct, precum și cele aflate pe aliniamentul opus.

În cazul în care PUZ-ul include imobile clasate ca monument istoric, zona de reglementare trebuie să includă integral zona de protecție a acestora, astfel cum a fost delimitată la clasare sau prin documentații ulterioare.

PUG-ul și regulamentul local de urbanism pot stabili condiții suplimentare sau o zonă minimă de reglementare.

Zona minimă de studiu

Aceasta este o zonă mai extinsă decât cea de reglementare, servind la analizarea impactului investiției asupra contextului urban mai larg.

Este definită de instituția arhitectului-șef în raport cu impactul estimat al proiectului asupra rețelei de transport, serviciilor de educație, sănătate, mediului sau impactului vizual.

Include obligatoriu zona de reglementare a PUZ, plus zona de impact direct la nivelul unității administrativ-teritoriale.

În cadrul zonei de studiu (dar în afara celei de reglementare), PUZ-ul poate propune măsuri pentru dezvoltarea urbanistică integrată care nu modifică regulamentul existent al zonei de studiu, ci sunt incluse în planul de acțiuni al PUZ.

Ambele zone trebuie să fie menționate în mod obligatoriu în certificatul de urbanism, pentru planurile inițiate de autoritățile publice, în avizul de inițiere, pentru planurile inițiate de persoane fizice sau juridice private.

Reglementările stabilite prin PUZ devin norme obligatorii pentru emiterea autorizațiilor de construire pe întreg teritoriul reglementat.

Photo by Sasun Bughdaryan on Unsplash


Etichete:

Comentarii

Trimiteți un comentariu

Postări populare de pe acest blog

Practică judiciară. Contract de leasing. Confuzia calităţii de finanţator şi furnizor în aceeaşi persoană. Consecinţă în planul răspunderii pentru viciile bunului

Secţia comercială a Înaltei Cuţi de Casaţie şi Justiţie, decizia nr.2477/2005 Prin acţiunea înregistrată la data de 24 decembrie 1999 reclamanta SC M SA  Galaţi a chemat în judecată pârâtele DAR SA Craiova şi SC DES SRL Bucureşti, solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa să se dispună rezilierea contractului de leasing nr.14394 din 3 februarie 1999 al autoturismului R şi să restituie avansul şi ratele achitate în valoare de 263.968.816 lei iar pârâta S.C. DES SRL să fie obligată la daune echivalente aceleiaşi sume şi orice alte sume la care ar putea fi obligată reclamanta faţă de SC DAR motivat de defecţiunile apărute în exploatare, a căror cauză şi remediere nu au fost găsite şi care reprezintă vicii ascunse. Prin sentinţă nr. 334 din 9 martie 2000 Tribunalul Dolj a respins excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a S.C. DES SRL. S-a admis acţiunea şi s-a dispus rezilierea contractului de leasing cu consecinţa obligării pârâtei SC DAR la restituirea sumei de 263.967.816 l...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Inscrierea în cartea funciară a imobilelor viitoare

  ANCPI și-a actualizat Regulamentul după care face înscrierile în cartea funciară pentru a se putea face înscrierile de imobile viitoare. Ce trebuie rețuinut? Dreptul de proprietate asupra unei construcții viitoare se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului în baza autorizaţiei de construire (AC) şi a documentaţiei tehnice (DTAC). Pentru admiterea cererii, este obligatoriu ca titularul autorizaţiei de construire să aibă deja înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului respectiv. Construcția bun viitor este identificată printr-un cod ataşat numărului cadastral al terenului (de exemplu: C1V , unde „V” vine de la viitor). Se înființează o carte funciară colectivă pentru întreaga construcție viitoare și cărți funciare individuale pentru fiecare unitate individuală (apartament) prevăzută în autorizație. Documentația cadastrală de preapartamentare se întocmește strict pe baza planurilor vizate spre ne...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe

Terenul aferent unui condominiu- istoric de reglementare

În prezent, terenul aferent unui condominiu se consideră că este parte comună a condominiului  (cu excepția situației în care, în mod expres, nu a fost stabilit un alt regim juridic) Codul civil actual în vigoare dispune în art. 649 alin. (1) lit. a): „ Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:   a)       terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite; ...”.   Art. 646 Cod civil precizează că această formă de coproprietate este o coproprietate forțată. Dispoziție similară se află în art. 35 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari şi administrarea condomi...
Trimiteți un comentariu
Citiți mai multe