Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale

Certificatul de urbanism pentru operaţiuni cadastrale este actul administrativ cu caracter individual prin care autoritatea administraţiei publice locale face cunoscute condiţiile necesare realizării operaţiunilor de dezlipire, alipire sau de înscriere a unor servituţi de trecere, evidenţieri, reevidenţieri de imobile în cartea funciară, în raport cu regimul tehnic stabilit prin documentaţiile de amenajare a teritoriului şi documentaţiile de urbanism aprobate.

Definiția folosesște noțiunile de alipire, dezlipire, deși într-un articol anterior folosea pentru operațiunile cadastrale terminologia comasare și dezmembrare. 

Însă și mai grav, nu s eregăsește nicăieri vreo explicație ce ar însemna „evidențieri, reevidențieri de imobile”.

Obținerea certificatului  în prealabil pentru operațiunile arătate este o condiție de validitate pentru astfel de acte.

În vederea emiterii certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale, solicitantul anexează cererii de emitere următoarele:  

   a) extrasul de carte funciară actualizat la zi sau planul de încadrare în zonă în cazul imobilului care nu este înscris în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară;  

   b) împuternicirea acordată solicitantului de către titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, în cazul în care solicitantul nu este titularul dreptului de proprietate;  

   c) documentaţia cadastrală realizată de către persoane autorizate conform legii, având la bază un plan cu o propunere de comasare/dezmembrare întocmit de un arhitect sau urbanist, cu respectarea documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi a documentaţiilor de urbanism aplicabile imobilului.  

Dispoziția complică (inutil în opinia personală) procedura cu un întocmirea unui plan cu o proprunere de dezmembrare sau comasare întocmit de un arhitect sau urbanism. Adică costurile unor astfel de operațiuni sunt crescute cu adaugarea, pe lângă lucrarea realizată de expertul cadastrist, care este necesară pentru cartea funciară, cu o lucrare separată făcută de un arhitect sau expert urbanist. Desigur nu e clar dacă un astfel de plan întocmit de urbanist sau arhitect este necesar și la servituți sau la „evidețieri și reevidențieri de imobile” pentru că, în acest din urmp caz, nu știe nimeni exact la ce se referă.

Termenul de eliberare este de 10 zile.

Soluțiile la cerere pot fi:

- să admită cererea, să emită certificatul;

- să emită certificat de urbanism negativ, dacă cererea nu este compatibilă cu caracteristicile de urbansim;

- să respingă cererea dacă documentația este incompletă sau necesită modificări;

-să emită  certificatul cu obligația de elaborare PUZ, în situația parcelării în mai mult de trei parcele (dar nu știnm exact ce sunt acelea parcele).

În cazul realizării de lucrări inginereşti aferente lucrărilor de infrastructură de transport de interes naţional, nu sunt obligatorii solicitarea şi emiterea certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale.

Operaţiunile cadastrale realizate pentru zonele cu destinaţie specială aflate în proprietatea sau administrarea instituţiilor cu atribuţii în domeniul apărării, ordinii publice şi securităţii naţionale sunt exceptate de la emiterea certificatului de urbanism.

Illustration by MD MAHE ALAM on Unsplash