Juristul Casei

Autorizaţia de construire clădiri este actul administrativ cu caracter individual emis de către autorităţile administraţiei publice competente care permite executarea lucrărilor de construire.   Categorii de lucrări de construire:      a) lucrări de realizare a clădirilor noi;      b) lucrări de intervenţie asupra clădirilor existente;      c) lucrări de amenajări.    Prin lucrări de intervenţie asupra clădirilor existente se înţelege lucrări de consolidare, reparare, protejare, restaurare, conservare, modernizare, reabilitare, reabilitare termică, creştere a performanţei energetice, modificare, extindere, schimbare de destinaţie, desfiinţare parţială, reconstruire a construcţiilor de orice fel, precum şi a instalaţiilor aferente acestora.   Prin lucrări de amenajări se înţelege acele lucrări care afectează modul de utilizare a solului, amenajări civile, amenajări şi îmbunătăţiri funciare, rea...

  Noul Cod  al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor, atunci când abordează emiterea certificatului de urbanism pentru construire și actele solictate pentru emitere, în art. 257 alin. (8) lit. a) teza a II-a spune: „Pentru alte intervenţii la construcţii existente se acceptă şi extras de carte funciară actualizat şi un plan de încadrare în zonă cu localizarea exactă imobilului, eliberat, la cerere, de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în cazul imobilului care nu este înscris în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară;”  Sintagma menționată reprezintă o eroare vădită de redactare și de tehnică legislativă, conținând o contradicție logică și juridică insurmontabilă dacă este citită ad litteram. Norma solicită prezentarea unui „extras de carte funciară actualizat” pentru ipoteza „în cazul imobilului care nu este înscris în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară”. Dacă un imobil nu este înscris în evidențele de cadastru ...

Certificatul de urbanism pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări este actul administrativ cu caracter individual prin care autoritatea administrației publice locale face cunoscute titularului unui drept real condițiile aplicabile construirii, desființării, modificării unei construcții în curs sau regularizării unei construcții. Acest act are caracter de informare obligatorie și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construire sau desființare. Solicitantul anexează cererii-tip de emitere următoarele documente: Pentru construcții noi, lucrări de amenajare și extinderi în plan orizontal: extrasul de carte funciară actualizat la zi (pentru imobilele înscrise în cadastru) și planul de situație propus cu amprenta la sol a corpurilor de clădire ce urmează a fi desființate, construite sau extended. Descrierea succintă a investiției propuse, în vederea identificării modului în care aceasta se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate și a avizelor necesare. Certif...

În cauza Inter IKEA Systems BV v Algemeen Vlaams Belang VZW (C-298/23), CJUE a decis că libertatea de exprimare, inclusiv exprimarea opiniilor politice și parodia politică, poate constitui „motiv justificat” („due cause”) pentru utilizarea unei mărci notorii fără acordul titularului, însă numai după o analiză concretă de proporționalitate între libertatea de exprimare și dreptul exclusiv asupra mărcii. În speță, un partid politic a folosit denumirea și elemente vizuale ale mărcii IKEA pentru a promova un program politic privind imigrația. Curtea a arătat că trebuie analizate intenția utilizatorului, contribuția la o dezbatere de interes general, caracterul comercial sau necomercial al utilizării și impactul asupra titularului mărcii. Aplicând aceste criterii, deși a preferat să arate că instanța care a formulat întrebarea preliminară trebuie să judece chestiunile de fapt și să cântărească asupra criteriilor,  CJUE a indicat în esență că utilizarea mărcii IKEA nu era justificată, de...

Certificatul de urbanism pentru operaţiuni cadastrale este actul administrativ cu caracter individual prin care autoritatea administraţiei publice locale face cunoscute condiţiile necesare realizării operaţiunilor de dezlipire, alipire sau de înscriere a unor servituţi de trecere, evidenţieri, reevidenţieri de imobile în cartea funciară, în raport cu regimul tehnic stabilit prin documentaţiile de amenajare a teritoriului şi documentaţiile de urbanism aprobate. Definiția folosesște noțiunile de alipire, dezlipire, deși într-un articol anterior folosea pentru operațiunile cadastrale terminologia comasare și dezmembrare.  Însă și mai grav, nu s eregăsește nicăieri vreo explicație ce ar însemna „evidențieri, reevidențieri de imobile”. Obținerea certificatului  în prealabil pentru operațiunile arătate este o condiție de validitate pentru astfel de acte. În vederea emiterii certificatului de urbanism pentru operaţiuni cadastrale, solicitantul anexează cererii de emitere următo...

Decizia CJUE din 3 septembrie 2026 în cazul Jautiva (C-798/24) stabilește că statele membre nu au voie să ofere publicului larg acces liber și necondiționat la datele personale ale acționarilor unei companii. În esență s ereține că legislația UE privind societățile comerciale nu cere dezvăluirea datelor despre toți acționarii, mai ales a celor minoritari care nu au funcții de conducere sau de control. Regulamentul GDPR interzice ca datele personale ale acționarilor să fie puse la dispoziția oricui, online, fără a cere măcar demonstrarea unui interes legitim. Chiar dacă transparența, combaterea spălării banilor și respectarea sancțiunilor sunt obiective legitime, accesul public neîngrădit  la aceste date încalcă grav dreptul la viață privată  și depășește ceea ce este strict necesar pentru atingerea acestor obiective. Photo by Annie Spratt on Unsplash

Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraţiei publice locale asigură informarea solicitantului cu privire la reglementările, permisiunile şi restricţiile în vigoare, la data emiterii acestuia, stabilite prin documentaţiile de amenajare a teritoriului, documentaţiile de urbanism şi prin actele normative incidente, care sunt aplicabile imobilului sau imobilelor care fac obiectul solicitării. Certificatul de urbanism este act administrativ, cu excepţia celui eliberat în scop de informare.  Certificatul de urbanism se emite la cererea oricărui solicitant, care poate fi interesat în cunoaşterea datelor şi a reglementărilor, permisiunilor şi restricţiilor cărora îi este supus respectivul bun imobil, şi nu conferă dreptul de executare a lucrărilor de construire sau desfiinţare.    În funcţie de scopul solicitării, certificatul de urbanism se clasifică în:      a) certificat de urbanism pentr...